一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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